Juridiske rammer

En privat andelsboligforening er en forening af beboere, der i fællesskab køber, ejer og driver den ejendom, de bor i. Ved køb af en andel i en privat andelsboligforening bliver man medlem af foreningen og medejer af andelsboligforeningens ejendom. Den enkelte andelshaver har brugsret til en konkret andelsbolig i foreningen.

02. oktober 2019

Omfattet af andelsboligloven
Private andelsboligforeninger med 3 eller flere beboelseslejligheder er omfattet af andelsboligloven. Loven indeholder bl.a. en række ufravigelige bestemmelser om stiftelse, overdragelse og prisfastsættelse af andele.

Foreningens vedtægter
Retsstillingen i den enkelte andelsboligforening beror i øvrigt på foreningens vedtægter, der bl.a. fastsætter bestemmelser om indskud og hæftelse, boligafgift, bestyrelse og generalforsamling.

Boligafgift
Den enkelte andelshavers 'husleje' er sammensat af to dele: den månedlige boligafgift til foreningen (der dækker ydelser på foreningens lån og de løbende driftsudgifter) og andelshaverens egen ydelsesbetaling på et eventuelt optaget banklån til køb af andelsboligen.

Generalforsamling og bestyrelse
Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Generalforsamlingen træffer de overordnede beslutninger i andelsboligforeningen. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse (link til bestyrelsesansvar), der varetager den daglige drift af foreningen. Nogle foreninger har desuden tilknyttet en professionel administrator eller anden bistand for bestyrelsen. Det kan være en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator. Endelig har næsten alle foreninger en statsautoriseret eller registreret revisor, som reviderer foreningens regnskaber.

Både bestyrelse og administrator vælges af generalforsamlingen.